Рано или поздно перед каждым человеком встает вопрос поиска жилья. Переезд в новый район или город, создание собственной семьи, рождение ребенка. В любом случае необходима отдельная жилплощадь. Существует два варианта решения вопроса: покупка собственной квартиры в ипотеку и аренда. Каждая из возможностей имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества аренды
Главным аргументом в пользу съемной квартиры является возможность сменить ее в случае необходимости. Арендатор не привязан к месту и свободно может выбрать новый город и район проживания. Для этого достаточно предупредить арендодателя за месяц до переезда.
Возможные трудности
Арендная плата может быть резко повышена владельцем квартиры. Арендные ставки фиксируются в среднем на год, по истечении этого срока условия могут быть изменены. В условиях общего роста цен повышение ставок весьма вероятно.
В подобной ситуации перед арендатором встает выбор: согласиться на новые условия или найти другой вариант. В случае переезда придется дополнительно оплатить залог и комиссию. Также арендатор не застрахован от выселения без объяснения причин и предъявления необоснованных счетов. Поэтому при выборе между ипотекой и арендой квартиры в первую очередь следует задуматься о безопасности и чистоте сделки.
Преимущества ипотеки
Принципиальное отличие ипотеки заключается в том, что вы не просто вносите плату за проживание как в случае с арендой, а постепенно погашаете долг за собственную жилплощадь.
При этом вы живете в своей новой квартире, а не ждете заветного дня, к которому сможете накопить необходимую сумму. Кроме того, выбрав кредит на выгодных условиях, вы можете не бояться инфляции. Сумма выплат зафиксирована на несколько лет вперед. Сумма, идущая на погашение ипотеки, не намного выше ежемесячного платежа за аренду. Все еще думаете что лучше, купить или снять квартиру? Наши эксперты однозначно отвечают в пользу ипотеки.
На сегодняшний день средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 25-30 тыс. рублей.
За меньшую стоимость вы сможете снять жилье небольшой площади далеко от центра, состояние квартиры также, скорее всего, оставит желать лучшего.
Возможные риски при выборе ипотеки
Выбор ипотеки связан с определенными рисками. Как правило, заемщик боится, что не сможет стабильно выплачивать необходимую сумму на погашение кредита. Потеря работы, снижение или задержка зарплаты могут сыграть не в его пользу. Важно быть уверенным в своем финансовом положении. Поэтому лучше всего иметь небольшой запас на случай чрезвычайных ситуаций. Также при заключении договора не помешает заручиться поддержкой родственников.
Занимательная арифметика
Предположим, у вас на руках есть 600 тыс. рублей. Вы оплачиваете первоначальный взнос и берете 2 млн. рублей в кредит. Этой суммы хватит на покупку однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге. Около 32 000 рублей составит ежемесячный платеж по ипотеке. Аренда квартиры подобного уровня будет стоить от 25 000 рублей в месяц.
Таким образом:
- за 10 лет ипотеки вы заплатите: 32 000 руб. * 12мес. * 10лет = 3 840 000 руб.
- за 10 лет аренды вы заплатите: 25 000 руб. * 12мес. * 10лет = 3 000 000 руб.
Разница составляет 840 000 рублей. Прибавляем к данной сумме первоначальный взнос (600 000 рублей). По истечении 10 лет аренды у вас на руках останется 1 440 000 руб. Этой суммы может хватить только на покупку квартиры-студии далеко за КАДом.
Стоит учитывать, что цены на недвижимость с каждым годом растут, поэтому, чем раньше вы возьмете ипотеку, тем больше сможете сэкономить.
Если вы до сих пор решаете что выгоднее: снять квартиру или взять ипотеку, просто воспользуйтесь ипотечным калькулятором и оцените выбранные программы.
Широта возможностей
На сегодняшний день существуют различные варианты ипотеки. Вы можете взять кредит без первоначального взноса, военную ипотеку, использовать материнский капитал, жилищные субсидии, сертификаты и другие возможности. Одним из наиболее значимых факторов при выборе ипотечной программы является процентная ставка.
Средняя ставка составляет 15-17% годовых. Всегда можно найти более выгодное предложение со сниженным процентом. При получении ипотечного кредита у банков-партнеров Центра Доступного Жилья ST Realty возможно снижение ставки.
Стоить помнить важное правило: чем выше процент, тем выгоднее условия. Вы можете выбрать наиболее удобный срок погашения кредита. Минимальный срок составляет 1-5 лет, максимальный - 20-30 лет.
Если вы хотите улучшить жилищные условия, важно определиться что для вас важнее: избегание рисков или получение реальной выгоды. Вы можете снять квартиру или взять ипотеку примерно за одни и те же деньги. Но при этом в конце срока аренды вам придется искать новое жилье, а после выплаты задолженности по кредиту вы станете полноправным владельцем новой квартиры.
Чем раньше вы возьмете ипотечный кредит, тем раньше станете обладателем своей собственной квартиры. Предоставим помощь в выборе программы кредитования.
С вами в течение часа свяжется Ваш индивидуальный менеджер.
Или позвоните к нам в офис: 8 (812) 577-22-22