Росреестр представил обновленные правила регистрации ипотечных договоров и обозначил основные препятствия, которые могут привести к приостановке регистрационных процедур.
Это важное изменение вступило в силу с 01.03.2025 года: все ипотечные договоры должны подаваться сугубо в электронном формате, независимо от даты их составления. Преобразование бумажных документов в цифровой вид для передачи в территориальный орган Росреестра больше не допускается.
Важно отметить, что исключения из правила электронного документооборота предусмотрены для нескольких случаев: подача документарной закладной, предоставление документов о ранее возникших правах, а также дополнение основного пакета документов, если он был передан до 01.03.2025 года. Во время подготовки документов для регистрации ипотеки рекомендуется заранее проверить все условия и устранить возможные препятствия, чтобы избежать задержек в оформлении сделки.
Регистрации ипотеки могут помешать такие стоп-факторы, как:
- юридические ограничения — наличие ограничений в ЕГРН, связанных с объектом недвижимости;
- территориальные особенности — непредоставление информации о зонах со специальными условиями пользования территории (если участок под ипотеку находится в такой зоне);
- градостроительные данные — недостаточная информация о границах участка в ЕГРН;
- финансовые обязательства — незакрытая предыдущая ипотека при рефинансировании;
- документальные требования — несоответствие договора требованиям статьи 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Проект ускоренной регистрации «Электронная ипотека за 24 часа» позволяет значительно сократить сроки оформления и сделать эту процедуру более удобной и простой для всех участников.
