Приемка квартиры — это важный этап в процессе приобретения нового жилья, который нельзя воспринимать как формальность. От того, насколько тщательно вы проведете осмотр, зависит будущее комфортное проживание.
Подготовительный этап
Подготовка к осмотру требует внимательного подхода. Для успешного проведения приемки необходимо заранее подготовить:
- документы (паспорт, договор);
- средства для фиксации недостатков (планшет, бумага, ручки, мел, скотч);
- инструменты для проверки (зарядник для телефона с проводом, фонарик, зажигалка, лампочка, рулетка, уровень);
- по возможности — сменную одежду.
Процесс приемки рекомендуется проводить в дневное время для лучшего освещения и детального осмотра.
Начать лучше с документов. Внимательно изучите акты приема-передачи квартиры и ввода дома в эксплуатацию, а также кадастровый и технический паспорта, экспликацию. Отдельного внимания заслуживают паспорта и гарантии на все установленные счетчики.
Фактическая приемка
Начинается приемка не в квартире, а за ее пределами. В первую очередь, это входная группа, где нужно убедиться в:
- целостности дверного полотна;
- работоспособности замков и ручек;
- наличии и работоспособности глазка;
- работоспособности дверного звонка;
- качестве уплотнительных резинок.
Состояние отделки зависит от типа сдаваемого жилья. При черновой отделке важно проверить ровность стен (допустимы отклонения до 5 мм на метр) и их вертикальность (отклонение до 15 мм на метр), уровень пола и потолка (перепады до 20 мм на метр).
Предчистовая отделка предполагает более тщательную проверку. Нужно изучить качество стяжки пола, штукатурки на стенах, плоскости откосов. Не стоит забывать о разводке электросети. Проверить нужно каждую розетку, а в комнатах придется вкрутить в патроны контрольные лампочки.
Чистовая отделка требует внимания к качеству напольных покрытий, состоянию стеновой отделки, работоспособности дверных механизмов. Не стоит пренебрегать проверкой сантехники, в т.ч. нужно обязательно убедиться в герметичности соединений.
Окна и остекление — один из важнейших элементов проверки:
- механизмы должны работать плавно;
- створки не должны задевать раму;
- уплотнители должны быть целыми;
- отлив должен быть установлен снаружи;
- монтажная пена должна быть защищена.
Особое внимание уделите проверке герметичности окон, используя зажженную свечу или лист бумаги — огонь не должен затухать при перемещении вдоль линий примыкания, а лист не должен вытаскиваться из закрытой створки. Любые выявленные недостатки следует фиксировать и требовать их устранения застройщиком до подписания акта приема-передачи.
Проверка инженерных систем
Вентиляционная система проверяется следующим образом: при закрытой входной двери и открытом окне к вентиляционной решетке подносится зажженная свеча или лист бумаги. Пламя должно отклоняться внутрь шахты, а лист бумаги должен к ней прилипать, что указывает на правильную работу вентиляции. Важно учитывать, что на верхних и нижних этажах в теплое время года система может работать неэффективно — это считается нормой.
Электрическая проводка требует особого внимания. Даже без профессионального оборудования можно провести базовую проверку. Достаточно включить питание в общем щите и проверьте работу временного электрощитка, нажав кнопку «Тест». Если автоматический выключатель сработал — напряжение присутствует.
Водоснабжение и канализация проверяются при наличии водоснабжения следующим образом:
- номера счетчиков и их показания сверяются с паспортами;
- проверяется наличие и работоспособность запорной арматуры на водопроводных трубах (краны, фильтры, редукционные клапаны);
- канализационные выводы должны быть заглушены;
- на всех соединениях не должно быть потеков.
Документальное оформление
При обнаружении существенных недостатков, делающих проживание невозможным, акт можно не подписывать. В этом случае дефекты должны быть зафиксированы специалистом из национального реестра строителей.
При выявлении несущественных недостатков необходимо подписать акт с указанием всех дефектов. Застройщик обязан устранить их в течение 60 дней. Если дольщик отказывается принимать квартиру, застройщик может оформить акт в одностороннем порядке через месяц после указанной в договоре даты сдачи.
Акт осмотра (дефектная ведомость) подписывается сторонами, указанными в договоре долевого участия. У представителя застройщика должна быть соответствующая доверенность.
