избранное просмотренные объекты оставить заявку перейти наверх

Что такое взаимозачет жилья?

Примерно половина всех сделок по покупке новой жилой недвижимости проходит после продажи имеющейся.
Все чаще застройщики предлагают покупателям в качестве акции или варианта оплаты новой квартиры взаимозачет жилья по схеме трейд-ин. Она состоит в том, что агентство недвижимости или строительная компания помогают продать клиенту старую квартиру, чтобы он смог купить квартиру в новом жилом комплексе.

Какие же плюсы есть в такой схеме?:

  • Клиент экономит время и деньги, потому что услугу по купле-продаже ему оказывает одна организация (подбирает агента по вторичной недвижимости, который занимается продажей, оценкой старой квартиры и юридическим ведением сделки; покупку новой квартиры ведет менеджер продаж первичной недвижимости).
  • Цена новой выбранной квартиры фиксируется с момента выставления старой квартиры на продажу на определенный срок (покупатель вносит залог).
  • Продажа старой квартиры проходит относительно быстро, поэтому владельцу не придется брать большие кредиты и платить проценты по ним.

В схеме трейд-ин есть и заметные недостатки:

  • Старая квартира чаще всего продается по заниженной стоимости для ускорения процесса.
  • Если новая квартира покупается на стадии строительства, а старая уже продана, клиент вынужден жить без постоянной регистрации несколько лет, а иногда еще и тратиться на аренду временного жилья до получения ключей.

Более удобен вариант взаимообмена, когда готовность новой квартиры высока, потому что клиент сможет быстро переехать. Но цена такой квартиры значительно выше, а застройщику невыгодно ждать несколько месяцев, пока продастся старая квартира. Ведь после ввода жилого комплекса в эксплуатацию квартиры легче продаются и стоят дороже.

Приведем пример такой программы «Выгодный зачет» от крупной, надежной и опытной строительной компании «Северный город», которая обещает, что «ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости».

Основные этапы схемы покупки квартиры по взаимозачету (трейд-ин):

  • Выбор новой квартиры от компании «Северный город».
  • Оценка специалистами ведущих агентств недвижимости продаваемого жилья с комплексным заключением в течение 5 дней.
  • Бесплатное резервирование выбранной квартиры «Северного города».
  • Заключение договора с агентством недвижимости на продажу старой квартиры за 180 или 365 календарных дней.
  • Фиксирование цены новой квартиры на время продажи имеющейся недвижимости. Заключение договора по 214-ФЗ со строительной компанией и внесение первоначального взноса размером 15% (180 дней/365 дней) от стоимости квартиры.
  • Скидка от базовой цены от 11% (срок второго платежа 180 дней) до 9% (срок второго платежа 365 дней).
  • Внесение второго платежа при успешной продаже имеющейся недвижимости в установленные сроки.
  • Возможность совмещения программы с ипотекой Сбербанка РФ.

Использовать данную схему взаимозачета недвижимости можно при покупке квартир в ЖК Ultra City (I очередь и II очередь).

Задайте свой вопрос

* - обязательные для заполнения поля

Вам не подошел этот комплекс? Посмотрите похожие предложения!
Лондон
Сдача: 31.12.2017
Проспект Большевиков, Улица Дыбенко
г. Кудрово (ул. Столичная)
В избранное
Verona
Сдача: 31.12.2017
Петроградский район
Крестовский остров, Петроградская, Чкаловская
Петроградский (пр-кт Морской)
В избранное
3 к. кв от 55,02 a 4 к. кв от 74,88 a
 Подробнее
Ветер перемен
Сдача:
Ленинский проспект, Проспект Ветеранов, Спасская
пос. Новогорелово (ул. Современников)
В избранное
Вернуться к списку статей