Количество мест ограничено

избранное просмотренные объекты оставить заявку перейти наверх

Что такое взаимозачет жилья?

Примерно половина всех сделок по покупке новой жилой недвижимости проходит после продажи имеющейся.
Все чаще застройщики предлагают покупателям в качестве акции или варианта оплаты новой квартиры взаимозачет жилья по схеме трейд-ин. Она состоит в том, что агентство недвижимости или строительная компания помогают продать клиенту старую квартиру, чтобы он смог купить квартиру в новом жилом комплексе.

Какие же плюсы есть в такой схеме?:

  • Клиент экономит время и деньги, потому что услугу по купле-продаже ему оказывает одна организация (подбирает агента по вторичной недвижимости, который занимается продажей, оценкой старой квартиры и юридическим ведением сделки; покупку новой квартиры ведет менеджер продаж первичной недвижимости).
  • Цена новой выбранной квартиры фиксируется с момента выставления старой квартиры на продажу на определенный срок (покупатель вносит залог).
  • Продажа старой квартиры проходит относительно быстро, поэтому владельцу не придется брать большие кредиты и платить проценты по ним.

В схеме трейд-ин есть и заметные недостатки:

  • Старая квартира чаще всего продается по заниженной стоимости для ускорения процесса.
  • Если новая квартира покупается на стадии строительства, а старая уже продана, клиент вынужден жить без постоянной регистрации несколько лет, а иногда еще и тратиться на аренду временного жилья до получения ключей.

Более удобен вариант взаимообмена, когда готовность новой квартиры высока, потому что клиент сможет быстро переехать. Но цена такой квартиры значительно выше, а застройщику невыгодно ждать несколько месяцев, пока продастся старая квартира. Ведь после ввода жилого комплекса в эксплуатацию квартиры легче продаются и стоят дороже.

Приведем пример такой программы «Выгодный зачет» от крупной, надежной и опытной строительной компании «Северный город», которая обещает, что «ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости».

Основные этапы схемы покупки квартиры по взаимозачету (трейд-ин):

  • Выбор новой квартиры от компании «Северный город».
  • Оценка специалистами ведущих агентств недвижимости продаваемого жилья с комплексным заключением в течение 5 дней.
  • Бесплатное резервирование выбранной квартиры «Северного города».
  • Заключение договора с агентством недвижимости на продажу старой квартиры за 180 или 365 календарных дней.
  • Фиксирование цены новой квартиры на время продажи имеющейся недвижимости. Заключение договора по 214-ФЗ со строительной компанией и внесение первоначального взноса размером 15% (180 дней/365 дней) от стоимости квартиры.
  • Скидка от базовой цены от 11% (срок второго платежа 180 дней) до 9% (срок второго платежа 365 дней).
  • Внесение второго платежа при успешной продаже имеющейся недвижимости в установленные сроки.
  • Возможность совмещения программы с ипотекой Сбербанка РФ.

Использовать данную схему взаимозачета недвижимости можно при покупке квартир в ЖК Ultra City (I очередь и II очередь).

Задайте свой вопрос

* - обязательные для заполнения поля

Вам не подошел этот комплекс? Посмотрите похожие предложения!
Феникс
Сдача: 31.12.2023
Гатчинский район ЛО
Проспект Ветеранов
Гатчинский р-н (г Гатчина, Пушкинское шоссе)
В избранное
Шуваловский дуэт
Сдача: 31.12.2020
Выборгский район
Парнас
Выборгский (ул. Заречная)
В избранное
Материк
Сдача:
Всеволожский район ЛО
Гражданский проспект, Девяткино, Парнас
пос. Мурино (ул. Графская)
В избранное
Вернуться к списку статей