избранное просмотренные объекты оставить заявку перейти наверх

Что такое взаимозачет жилья?

Примерно половина всех сделок по покупке новой жилой недвижимости проходит после продажи имеющейся.
Все чаще застройщики предлагают покупателям в качестве акции или варианта оплаты новой квартиры взаимозачет жилья по схеме трейд-ин. Она состоит в том, что агентство недвижимости или строительная компания помогают продать клиенту старую квартиру, чтобы он смог купить квартиру в новом жилом комплексе.

Какие же плюсы есть в такой схеме?:

  • Клиент экономит время и деньги, потому что услугу по купле-продаже ему оказывает одна организация (подбирает агента по вторичной недвижимости, который занимается продажей, оценкой старой квартиры и юридическим ведением сделки; покупку новой квартиры ведет менеджер продаж первичной недвижимости).
  • Цена новой выбранной квартиры фиксируется с момента выставления старой квартиры на продажу на определенный срок (покупатель вносит залог).
  • Продажа старой квартиры проходит относительно быстро, поэтому владельцу не придется брать большие кредиты и платить проценты по ним.

В схеме трейд-ин есть и заметные недостатки:

  • Старая квартира чаще всего продается по заниженной стоимости для ускорения процесса.
  • Если новая квартира покупается на стадии строительства, а старая уже продана, клиент вынужден жить без постоянной регистрации несколько лет, а иногда еще и тратиться на аренду временного жилья до получения ключей.

Более удобен вариант взаимообмена, когда готовность новой квартиры высока, потому что клиент сможет быстро переехать. Но цена такой квартиры значительно выше, а застройщику невыгодно ждать несколько месяцев, пока продастся старая квартира. Ведь после ввода жилого комплекса в эксплуатацию квартиры легче продаются и стоят дороже.

Приведем пример такой программы «Выгодный зачет» от крупной, надежной и опытной строительной компании «Северный город», которая обещает, что «ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости».

Основные этапы схемы покупки квартиры по взаимозачету (трейд-ин):

  • Выбор новой квартиры от компании «Северный город».
  • Оценка специалистами ведущих агентств недвижимости продаваемого жилья с комплексным заключением в течение 5 дней.
  • Бесплатное резервирование выбранной квартиры «Северного города».
  • Заключение договора с агентством недвижимости на продажу старой квартиры за 180 или 365 календарных дней.
  • Фиксирование цены новой квартиры на время продажи имеющейся недвижимости. Заключение договора по 214-ФЗ со строительной компанией и внесение первоначального взноса размером 15% (180 дней/365 дней) от стоимости квартиры.
  • Скидка от базовой цены от 11% (срок второго платежа 180 дней) до 9% (срок второго платежа 365 дней).
  • Внесение второго платежа при успешной продаже имеющейся недвижимости в установленные сроки.
  • Возможность совмещения программы с ипотекой Сбербанка РФ.

Использовать данную схему взаимозачета недвижимости можно при покупке квартир в ЖК Ultra City (I очередь и II очередь).

Задайте свой вопрос

* - обязательные для заполнения поля

Вам не подошел этот комплекс? Посмотрите похожие предложения!
Zoom на Неве
Сдача: 30.12.2025
Невский район
Улица Дыбенко
Невский р-н (Октябрьская набережная)
В избранное
Студия от 3,90 a 1-к.кв от 4,89 a 2Е-к.кв от 4,96 a 3Е-к.кв от 6,86 a 4Е-к.кв от 10,26 a
 Подробнее
Тайм Сквер
Сдача: 31.12.2024
Приморский район
Комендантский проспект
Приморский р-н (ул Глухарская)
В избранное
Студия от 4,72 a 1-к.кв от 6,38 a 2-к.кв от 10,75 a 2Е-к.кв от 8,35 a 3-к.кв от 14,21 a 3Е-к.кв от 12,21 a 4Е-к.кв от 17,41 a
 Подробнее
Цветной город
Сдача: 30.09.2024
Красногвардейский район
Гражданский проспект
Красногвардейский р-н (Муринская дорога)
В избранное
Студия от 3,17 a 1-к.кв от 4,26 a 2-к.кв от 6,05 a 2Е-к.кв от 4,34 a 3-к.кв от 7,80 a 3Е-к.кв от 7,01 a 4Е-к.кв от 8,28 a
 Подробнее
Вернуться к списку статей