избранное просмотренные объекты оставить заявку перейти наверх

Что такое взаимозачет жилья?

Примерно половина всех сделок по покупке новой жилой недвижимости проходит после продажи имеющейся.
Все чаще застройщики предлагают покупателям в качестве акции или варианта оплаты новой квартиры взаимозачет жилья по схеме трейд-ин. Она состоит в том, что агентство недвижимости или строительная компания помогают продать клиенту старую квартиру, чтобы он смог купить квартиру в новом жилом комплексе.

Какие же плюсы есть в такой схеме?:

  • Клиент экономит время и деньги, потому что услугу по купле-продаже ему оказывает одна организация (подбирает агента по вторичной недвижимости, который занимается продажей, оценкой старой квартиры и юридическим ведением сделки; покупку новой квартиры ведет менеджер продаж первичной недвижимости).
  • Цена новой выбранной квартиры фиксируется с момента выставления старой квартиры на продажу на определенный срок (покупатель вносит залог).
  • Продажа старой квартиры проходит относительно быстро, поэтому владельцу не придется брать большие кредиты и платить проценты по ним.

В схеме трейд-ин есть и заметные недостатки:

  • Старая квартира чаще всего продается по заниженной стоимости для ускорения процесса.
  • Если новая квартира покупается на стадии строительства, а старая уже продана, клиент вынужден жить без постоянной регистрации несколько лет, а иногда еще и тратиться на аренду временного жилья до получения ключей.

Более удобен вариант взаимообмена, когда готовность новой квартиры высока, потому что клиент сможет быстро переехать. Но цена такой квартиры значительно выше, а застройщику невыгодно ждать несколько месяцев, пока продастся старая квартира. Ведь после ввода жилого комплекса в эксплуатацию квартиры легче продаются и стоят дороже.

Приведем пример такой программы «Выгодный зачет» от крупной, надежной и опытной строительной компании «Северный город», которая обещает, что «ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости».

Основные этапы схемы покупки квартиры по взаимозачету (трейд-ин):

  • Выбор новой квартиры от компании «Северный город».
  • Оценка специалистами ведущих агентств недвижимости продаваемого жилья с комплексным заключением в течение 5 дней.
  • Бесплатное резервирование выбранной квартиры «Северного города».
  • Заключение договора с агентством недвижимости на продажу старой квартиры за 180 или 365 календарных дней.
  • Фиксирование цены новой квартиры на время продажи имеющейся недвижимости. Заключение договора по 214-ФЗ со строительной компанией и внесение первоначального взноса размером 15% (180 дней/365 дней) от стоимости квартиры.
  • Скидка от базовой цены от 11% (срок второго платежа 180 дней) до 9% (срок второго платежа 365 дней).
  • Внесение второго платежа при успешной продаже имеющейся недвижимости в установленные сроки.
  • Возможность совмещения программы с ипотекой Сбербанка РФ.

Использовать данную схему взаимозачета недвижимости можно при покупке квартир в ЖК Ultra City (I очередь и II очередь).

Задайте свой вопрос

* - обязательные для заполнения поля

Вам не подошел этот комплекс? Посмотрите похожие предложения!
ГАЛАКТИКА
Сдача: 31.03.2023
Адмиралтейский район
Фрунзенская
Адмиралтейский р-н (ул Парфёновская)
В избранное
Студия от 7,58 a 1-к.кв от 7,99 a 2-к.кв от 11,31 a 2Е-к.кв от 8,86 a 3-к.кв от 16,18 a 3Е-к.кв от 11,58 a 4Е-к.кв от 16,02 a
 Подробнее
GATCHINA GARDENS
Сдача: 30.09.2023
Гатчинский район ЛО
Гатчинский р-н (г Гатчина)
В избранное
2Е-к.кв от 11,80 a 3Е-к.кв от 15,12 a 4Е-к.кв от 17,83 a 5-к.кв от 37,95 a 5Е-к.кв от 36,30 a 6-к.кв от 55,66 a 7-к.кв от 60,17 a
 Подробнее
Любоград в Стрельне
Сдача: 30.06.2023
Проспект Ветеранов
Петродворцовый р-н (пос. Стрельна, ш. Красносельское)
В избранное
Студия от 3,83 a 1-к.кв от 4,96 a 2-к.кв от 7,22 a 2Е-к.кв от 5,58 a 3-к.кв от 9,22 a 3Е-к.кв от 7,79 a 4Е-к.кв от 10,34 a
 Подробнее
Вернуться к списку статей