Когда вы решаете купить квартиру, то первый вопрос, на который нужно ответить – какой же тип недвижимости выбрать?
Вторичная недвижимость – жилье (дома, квартиры или комнаты), в которых уже зарегистрированы собственники. Такие квартиры уже находилась в чьем-то владении.
Первичное жилье – это помещения, на которые никогда не было оформлено право собственности. После завершения строительства застройщик сдает дом госкомиссии, вводит его в эксплуатацию, а затем передает ключи покупателю после подписания акта приема-передачи.
Только после этого владелец может получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. А жилье из статуса первичного становится вторичным.
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида недвижимости.
Вторичное жилье имеет следующие
плюсы:
- Возможность въехать сразу после оформления собственности.
- Привлекательная локация, развитый микрорайон.
- Цена может меняться по решению продавца (можно торговаться и договариваться).
- Иногда: высокие потолки, интересные планировки, наличие ремонта.
И минусы:
- Есть риск покупки квартиры с обременением;
- Для инвестирования невыгодно, так как повышение цены возможно только на "молодую" вторичную недвижимость (не более 10 лет дому);
- Изношенные коммуникации.
Квартира в новостройке также имеет свои
преимущества:
- в строящемся доме на старте продаж цена минимальная;
- юридических рисков нет (при условии выбора надежного застройщика);
- современные эргономичные планировки, технологии строительства;
- как правило, чистовая отделка уже входит в стоимость (классы "эконом" и "комфорт")
- инвестиционная привлекательность – квартира подорожает после заселения дома в среднем на 20%.;
- психологический комфорт от нового жилья.
- продажа регулируется 214-ФЗ, по которому застройщик обязан построить и ввести дом в эксплуатацию в срок по договору долевого участия.
- есть возможность платить по программе беспроцентной рассрочки, взять ипотеку без первого взноса.
Недостатки:
- Есть риск купить жилье у недобросовестного застройщика.
- Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства и устанавливается застройщиком (только стандартные скидки и бонусы).
- Первое время в микрорайоне может быть некомфортно из-за продолжающейся стройки и ремонта соседей.
- Часто инфраструктура микрорайона неполная, только развивается.
- Иногда транспортная доступность находится на низком уровне.
Если вы не готовы заплатить сразу полную стоимость, банки предоставят ипотеку на покупку как первичного, так и вторичного жилья. Покупателю остается взвесить все факторы, чтобы принять оптимальное в его ситуации решение.
Если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области в ближайшие 6 месяцев, приглашаем вас на бесплатную обзорную автобусную экскурсию по ЖК от надежных застройщиков.
