избранное просмотренные объекты оставить заявку перейти наверх

Что лучше купить: вторичную или первичную недвижимость?

Когда вы решаете купить квартиру, то первый вопрос, на который нужно ответить – какой же тип недвижимости выбрать?
Вторичная недвижимость – жилье (дома, квартиры или комнаты), в которых уже зарегистрированы собственники. Такие квартиры уже находилась в чьем-то владении.
Первичное жилье – это помещения, на которые никогда не было оформлено право собственности. После завершения строительства застройщик сдает дом госкомиссии, вводит его в эксплуатацию, а затем передает ключи покупателю после подписания акта приема-передачи.
Только после этого владелец может получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. А жилье из статуса первичного становится вторичным.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида недвижимости.
Вторичное жилье имеет следующие

плюсы:

  • Возможность въехать сразу после оформления собственности.
  • Привлекательная локация, развитый микрорайон.
  • Цена может меняться по решению продавца (можно торговаться и договариваться).
  • Иногда: высокие потолки, интересные планировки, наличие ремонта.

И минусы:

  • Есть риск покупки квартиры с обременением;
  • Для инвестирования невыгодно, так как повышение цены возможно только на "молодую" вторичную недвижимость (не более 10 лет дому);
  • Изношенные коммуникации.

Квартира в новостройке также имеет свои

преимущества:

  • в строящемся доме на старте продаж цена минимальная;
  • юридических рисков нет (при условии выбора надежного застройщика);
  • современные эргономичные планировки, технологии строительства;
  • как правило, чистовая отделка уже входит в стоимость (классы "эконом" и "комфорт")
  • инвестиционная привлекательность – квартира подорожает после заселения дома в среднем на 20%.;
  • психологический комфорт от нового жилья.
  • продажа регулируется 214-ФЗ, по которому застройщик обязан построить и ввести дом в эксплуатацию в срок по договору долевого участия.
  • есть возможность платить по программе беспроцентной рассрочки, взять ипотеку без первого взноса.

Недостатки:

  • Есть риск купить жилье у недобросовестного застройщика.
  • Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства и устанавливается застройщиком (только стандартные скидки и бонусы).
  • Первое время в микрорайоне может быть некомфортно из-за продолжающейся стройки и ремонта соседей.
  • Часто инфраструктура микрорайона неполная, только развивается.
  • Иногда транспортная доступность находится на низком уровне.

Если вы не готовы заплатить сразу полную стоимость, банки предоставят ипотеку на покупку как первичного, так и вторичного жилья. Покупателю остается взвесить все факторы, чтобы принять оптимальное в его ситуации решение.

Если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области в ближайшие 6 месяцев, приглашаем вас на бесплатную обзорную автобусную экскурсию по ЖК от надежных застройщиков.


Задайте свой вопрос

* - обязательные для заполнения поля

Вам не подошел этот комплекс? Посмотрите похожие предложения!
Неоклассика 2
Сдача: 31.12.2020
Пушкинский район
Звёздная, Купчино, Московская
пос. Шушары (ул. Образцовая)
В избранное
2-к.кв от 10,48 a 3-к.кв от 13,21 a
 Подробнее
Маленькая Франция
Сдача: 30.09.2021
Василеостровский район
Василеостровская
Василеостровский р-н (20-21-я линия В.О.)
В избранное
2Е-к.кв от 25,43 a 3Е-к.кв от 36,06 a 4Е-к.кв от 38,05 a 5Е-к.кв от 63,20 a Своб. план. от 93,37 a
 Подробнее
UltraCity
Сдача: 31.03.2020
Приморский район
Комендантский проспект, Пионерская, Старая деревня
Приморский (пр-кт Комендантский)
В избранное
Студия от 6,88 a 1-к.кв от 7,93 a 2-к.кв от 11,45 a 2Е-к.кв от 8,42 a 3-к.кв от 12,89 a 3Е-к.кв от 11,43 a 4-к.кв от 19,79 a 4Е-к.кв от 15,85 a
 Подробнее
Вернуться к списку статей