избранное просмотренные объекты оставить заявку перейти наверх

Что лучше купить: вторичную или первичную недвижимость?

Когда вы решаете купить квартиру, то первый вопрос, на который нужно ответить – какой же тип недвижимости выбрать?
Вторичная недвижимость – жилье (дома, квартиры или комнаты), в которых уже зарегистрированы собственники. Такие квартиры уже находилась в чьем-то владении.
Первичное жилье – это помещения, на которые никогда не было оформлено право собственности. После завершения строительства застройщик сдает дом госкомиссии, вводит его в эксплуатацию, а затем передает ключи покупателю после подписания акта приема-передачи.
Только после этого владелец может получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. А жилье из статуса первичного становится вторичным.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида недвижимости.
Вторичное жилье имеет следующие

плюсы:

  • Возможность въехать сразу после оформления собственности.
  • Привлекательная локация, развитый микрорайон.
  • Цена может меняться по решению продавца (можно торговаться и договариваться).
  • Иногда: высокие потолки, интересные планировки, наличие ремонта.

И минусы:

  • Есть риск покупки квартиры с обременением;
  • Для инвестирования невыгодно, так как повышение цены возможно только на "молодую" вторичную недвижимость (не более 10 лет дому);
  • Изношенные коммуникации.

Квартира в новостройке также имеет свои

преимущества:

  • в строящемся доме на старте продаж цена минимальная;
  • юридических рисков нет (при условии выбора надежного застройщика);
  • современные эргономичные планировки, технологии строительства;
  • как правило, чистовая отделка уже входит в стоимость (классы "эконом" и "комфорт")
  • инвестиционная привлекательность – квартира подорожает после заселения дома в среднем на 20%.;
  • психологический комфорт от нового жилья.
  • продажа регулируется 214-ФЗ, по которому застройщик обязан построить и ввести дом в эксплуатацию в срок по договору долевого участия.
  • есть возможность платить по программе беспроцентной рассрочки, взять ипотеку без первого взноса.

Недостатки:

  • Есть риск купить жилье у недобросовестного застройщика.
  • Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства и устанавливается застройщиком (только стандартные скидки и бонусы).
  • Первое время в микрорайоне может быть некомфортно из-за продолжающейся стройки и ремонта соседей.
  • Часто инфраструктура микрорайона неполная, только развивается.
  • Иногда транспортная доступность находится на низком уровне.

Если вы не готовы заплатить сразу полную стоимость, банки предоставят ипотеку на покупку как первичного, так и вторичного жилья. Покупателю остается взвесить все факторы, чтобы принять оптимальное в его ситуации решение.

Если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области в ближайшие 6 месяцев, приглашаем вас на бесплатную обзорную автобусную экскурсию по ЖК от надежных застройщиков.


Задайте свой вопрос

* - обязательные для заполнения поля

Вам не подошел этот комплекс? Посмотрите похожие предложения!
Сосновка
Сдача: 30.09.2019
Выборгский район
Озерки, Площадь Мужества, Удельная
Выборгский (пр-кт Тореза)
В избранное
3 к. кв от 18,59 a Ком.п. от 30,38 a
 Подробнее
Привилегия
Сдача:
Петроградский район
Крестовский остров, Чкаловская
Петроградский (ул. Вязовая)
В избранное
Аист
Сдача: 31.12.2020
Красносельский район
Ленинский проспект, Проспект Ветеранов, Спасская
Красносельский (пр-кт Ветеранов)
В избранное
Вернуться к списку статей