Законодательство в сфере недвижимости летом ждут принципиальные изменения, и у покупателей возникает много вопросов. Подорожает ли первичная недвижимость? Какие появятся риски у застройщиков и клиентов? Стоит ли поторопиться с покупкой, или лучше подождать?
С 1 июля официально вводится алгоритм покупки квартиры с использованием эскроу-счетов, на которых учитываются и удерживаются документы или деньги покупателя до выполнения определенных условий застройщиком.
Строительные компании не получат деньги покупателей с эскроу-счетов банка, пока не закончится строительство. Поэтому строители, скорее всего, будут сами кредитоваться в тех же банках. Причем банки будут одобрять проектное финансирование только надежным застройщикам.
Как определить надежного застройщика?
Изучить опыт его предыдущей работы, масштабы проектов, сроки сдачи объектов. На рынке новостроек останутся надежные застройщики, которым последние 20 лет доверяют банки. Сейчас проектные декларации строительной компании публикуются в Единой информационной системе жилищного строительства, на сайте наш.дом.рф. Если виден опыт проектного финансирования в крупных банках, то в репутации и прочном положении застройщика можно не сомневаться.
Что будет со строящимися комплексами?
Большинство начатых проектов застройщики завершат по прежним принципам, используя деньги дольщиков. Новые условия привлечения средств пока разрабатываются. Есть предложения, чтобы готовность строительства составляла от 30% и было продано не меньше 10% квартир. Сейчас около 70% объектов удовлетворяет этим критериям. И реформа с эскроу-счетами их не затронет.
При этом рынок первичной недвижимости не будет стоять на месте, и каждый год будут стартовать новые объекты, где счетов эскроу уже изначально не избежать. Как понять, стоит ли покупать квартиру в комплексе на этапе фундамента? Нужно выбирать опытных и крупных застройщиков.
Такие меры государство приняло с целью снизить число обманутых дольщиков, несостоятельных застройщиков и недостроенных объектов.
С одной стороны, все нововведения направлены на защиту покупателей. С другой, они неминуемо приведут к удорожанию первичного жилья, если застройщиков обяжут продавать квартиры только в сданных домах. Ведь увеличение расходов застройщика в конечном счете отразится на цене. Значит, купить квартиру смогут гораздо меньше людей.
Вот некоторые из ожидаемых тенденций на рынке недвижимости:
- закрытие мелких строительных компаний;
- появление крупных государственных застройщиков;
- дорожание недвижимости.
Пока застройщики предусмотрительно купили впрок земельные участки, получили разрешения на строительство и открывают продажи новых объектов.
Поэтому предупреждения и советы наших менеджеров, что с покупкой лучше поторопиться, отнюдь не уловка.
Более подробную консультацию вы всегда можете получить в нашем агентстве по контактным телефонам, а также заполнив форму обратной связи.
